Im Rahmen der Mietverwaltung erbringen wir folgende Leistungen:
– Auswahl der Mieter oder Nutzer in Absprache mit dem Eigentümer
– Mietpreisberechnung und Festsetzung der Miethöhe entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen
– Durchführung des Mietinkassos einschließlich Nebenkosten, des Mahnwesens sowie evtl. notwendig werdender Mietstreitigkeiten
– Abschluss der Mietverträge
– Abnahme und Übergabe der Mietsache mit Protokollen
– Führung, Abrechnung und Abwicklung der Kautionskonten
– Führung von Mieterakten
– Mitteilung von Mietvertragskündigungen und Räumungsterminen an den Eigentümer
– Ausübung des Kündigungsrechtes in Abstimmung mit dem Eigentümer
– Überwachung der Einhaltung von gesetzlichen Bestimmungen im Mietverhältnis
– Rechtzeitige Zahlung der die Grundstücke betreffenden Kapital- und Bewirtschaftungskosten sowie aller sonstigen Abgaben und Lasten
– fristgemäße Entrichtung der Versicherungsprämien und Abschluss der Gebäudeversicherung sowie Grundstückshaftpflichtversicherung
– Regelmäßige Objektbegehung
– Ausschreibung, Vergabe und Kontrolle notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
– Jahresabrechnung- Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer
– Beauftragung der Heizkostenabrechnung
– Betriebskostenabrechnung für die Mieter
– Schriftverkehr mit Mietern und Behörden
– Aufstellen eines Wirtschafts- und Finanzplanes in Abstimmung mit dem Eigentümer
– Erstellen der Abrechnung für den Eigentümer
– Erstellen der steuerlichen Unterlagen
– zusätzliche Beratungsleistungen, wie zum Beispiel steuerliche Optimierung von Bestands-oder Kaufimmobilien, Ersteigerungen, Bauschäden, Modernisierungsmanagement, Wertermittlungen, Kauf oder Verkauf von Immobilien in oder aus dem Immobilienportfolio, Finanzierungen, Liquiditäts- und Rentabilitätsanalysen
– Vorbereitung und Durchführung von Modernisierungs-, Umbau- und Neubaumaßnahmen im Rahmen von Betreuungsleistungen
– Beschaffung von Fördermitteln und Kapitalmarktdarlehen
Mittelpunkt unserer Bemühungen ist der Mieter. Indem wir uns um Ihren Mieter kümmern, sichern wir mit seiner Zufriedenheit dauerhafte Mietverhältnisse und eine gute Zahlungsmoral!
Mietverwaltung Vertragsinhalte
Sicherheit im Geschäftsverkehr
Wir handeln stets mit der notwendigen Sorgfalt und im Sinne eines ordentlichen Kaufmannes gemäß der Bestimmungen und Ausführungen des BGB / HGB. Die Eigentümer haben jederzeit ein Recht auf Einsicht in alle Hausunterlagen die uns zur Verfügung stehen und ferner ein Herausgaberecht zu diesen. Wir empfehlen zudem ein Jahrestreffen zur gemeinsamen Belegprüfung und der Buchhaltung im Rahmen des Jahresabschlusses bzw. der Einnahme-/Überschussrechnung.
Laufzeit
Der Vertrag kann mit einer Laufzeit von 2-5 Jahren abgeschlossen werden.
Er verlängert sich jeweils stillschweigend um ein Jahr, sofern keine der beiden Parteien vor Ablauf kündigt.
Hausverwaltung – Vergütung
Da wir am Erfolg unserer Leistungen partizipieren möchten, bieten wir Ihnen, aus diesem Grund, feste Vergütungsmodelle an. Es wird je nach Wohneinheit berechnet.
Unter 5 Einheiten – Kosten 29,75 EUR inkl. MwSt.
6 – 30 Einheiten – Kosten 24,99 inkl. MwSt.
Neuvermietung – 1 x Kaltmiete + MwSt.
In der Konsequenz bedeutet dies, dass Leerstand oder Mietausfall auch für uns einen Zahlungsausfall bedeuten würde. Aufgrund einschlägiger Erfahrung, erachten wir dieses Vergütungskonzept für beide Seiten als das fairste und verbindlichste. Nur zu gern möchten wir uns unterstellen lassen, ein ebenso dringendes wirtschaftliches und unternehmerisches Interesse am Erfolg Ihrer Immobilie zu haben, wie Sie selbst.
Sie möchten mehr über uns erfahren?
Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit über unser Kontaktformular, senden Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir sind stets für Sie erreichbar. Gemeinsam finden wir individuelle und zeitgemäße Lösungen für Ihr Projekt.